Venituri din chirii. Obligatii privind inregistrarea in scopuri de TVA

In conformitate cu prevederile art. 127 alin. (5) institutiile publice sunt persoane impozabile pentru activitatile desfasurate in calitate de autoritati publice, dar care sunt scutite de taxa, conform art. 141.

Asadar, institutia publica care desfasoara operatiuni de inchiriere este persoana impozabila din  punct de vedere al TVA.

 

Inchirierea de bunuri imobile este scutita de TVA fara drept de deducere conform art. 141 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal.

Aceste operatiuni sunt scutite de TVA fara drept de deducere, pentru care nu se datoreaza taxa si nu este permisa deducerea taxei datorate sau achitate pentru achizitii.

Astfel cum prevede alin. (3) al art. 141 orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea operatiunilor prevazute la alin. (2) lit. e) si f), in conditiile stabilite prin norme. 

 

Art. 153 alin. (1) din Codul fiscal stabileste ca, persoana impozabila care are sediul activitatii economice in Romania si realizeaza sau intentioneaza sa realizeze o activitate economica ce implica operatiuni taxabile, scutite de taxa pe valoarea adaugata cu drept de deducere si/sau operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania conform art. 145 alin. (2) lit. b) si d), trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA la organul fiscal competent, dupa cum urmeaza: 

   a) inainte de realizarea unor astfel de operatiuni, in urmatoarele cazuri: 

   1. daca declara ca urmeaza sa realizeze o cifra de afaceri care atinge sau depaseste plafonul de scutire prevazut la art. 152 alin. (1), cu privire la regimul special de scutire pentru intreprinderile mici; 

   2. daca declara ca urmeaza sa realizeze o cifra de afaceri inferioara plafonului de scutire prevazut la art. 152 alin. (1), dar opteaza pentru aplicarea regimului normal de taxa; 

   b) daca in cursul unui an calendaristic atinge sau depaseste plafonul de scutire prevazut la art. 152 alin. (1), in termen de 10 zile de la sfarsitul lunii in care a atins sau a depasit acest plafon; 

   c) daca cifra de afaceri realizata in cursul unui an calendaristic este inferioara plafonului de scutire prevazut la art. 152 alin. (1), dar opteaza pentru aplicarea regimului normal de taxa; 

   d) daca efectueaza operatiuni scutite de taxa si opteaza pentru taxarea acestora, conform art. 141 alin. (3). 

 

Asadar, daca desfasoara doar operatiuni scutite cu drept de deducere conform art. 141 din Codul fiscal si nu opteaza pentru taxarea operatiunilor de inchiriere institutia publica nu are obligatia de a solicita inregistrarea in scopuri de TVA la depasirea plafonului de 65.000 euro.